भारत के टॉप 8 हाउसिंग मार्केट में बिक्री में 5% की गिरावट आई: PropTiger रिपोर्ट
टॉप आठ शहरों में लगभग 20% की औसत वृद्धि देखने को मिली है, यानि घर की कीमतों में तेज़ वृद्धि के कारण सामर्थ्य पर असर पड़ा, जिससे कुल बिक्री में 5% की गिरावट आई. 2023 की इसी तिमाही की तुलना में नए लॉन्च में सालाना आधार पर 25% की अधिक महत्वपूर्ण कमी देखी गई.
भारत के प्रमुख आठ रेज़िडेंशियल मार्केट में 2024 की जुलाई-सितंबर तिमाही के दौरान घरों की बिक्री और नए लॉन्च दोनों में सालाना आधार पर गिरावट दर्ज की गई. Housing.com की पेरेंट कंपनी REA India, PropTiger.com की हालिया ‘रियल इनसाइट रेज़िडेंशियल रिपोर्ट’ में ये बात सामने आई है. टॉप आठ शहरों में लगभग 20% की औसत वृद्धि देखने को मिली है, यानि घर की कीमतों में तेज़ वृद्धि के कारण सामर्थ्य पर असर पड़ा, जिससे कुल बिक्री में 5% की गिरावट आई. 2023 की इसी तिमाही की तुलना में नए लॉन्च में सालाना आधार पर 25% की अधिक महत्वपूर्ण कमी देखी गई.
REA India के CFO और PropTiger.com के बिज़नेस हेड विकास वाधवां ने कहा, “बिक्री और नए लॉन्च दोनों में सालाना आधार पर गिरावट बढ़ती कीमतों के प्रति बाज़ार की प्रतिक्रिया को दर्शाती है. भले ही आम चुनावों के कारण अप्रैल-जून की अवधि में घरों की मांग और आपूर्ति में नरमी थी और जुलाई-अगस्त के दौरान स्वीकृति प्रक्रिया में अस्थायी कमी आई, लेकिन उपभोक्ताओं भावना सकारात्मक बनी हुई है. यह मार्केट के मजबूत फंडामेंटल के कारण हुआ है, जिसने निरंतर रियल एस्टेट को एक पसंदीदा निवेश विकल्प के रूप में प्रोत्साहित किया है.”
उन्होंने आगे कहा, “हम मार्केट की गतिविधि में स्वस्थ नरमी देख रहे हैं, जो उपभोक्ताओं के लिए फायदेमंद है क्योंकि इससे स्थायी विकास होता है. पिछली कुछ तिमाहियों में, कीमतों में 3% से लेकर प्रमुख मार्केट्स के कुछ प्राइम लोकेशंस में 50% तक की वृद्धि हुई है, जिससे तुरंत घर खरीदने के निर्णयों पर असर पड़ा है. हालांकि, हमें उम्मीद है कि खरीदार धीरे-धीरे नई कीमतों की यथार्थता से तालमेल बिठा लेंगे. चूंकि नवरात्रि से त्योहारी सीज़न की शुरुआत हो रही है, इसलिए खरीदारों की दिलचस्पी फिर से बढ़ने और बिक्री गतिविधि में तेज़ी आने की उम्मीद है. बाज़ार का जोश थोड़ा ठंडा पड़ गया है, जिससे उपभोक्ताओं के लिए ज़्यादा स्थिर माहौल तैयार हो गया है. डेवलपर्स, खासतौर पर हैदराबाद और पुणे में, ने भी बदलती मांग के पैटर्न के अनुरूप अपनी आपूर्ति की नीतियों में बदलाव किए हैं, जबकि दिल्ली एनसीआर में बिक्री और लॉन्च दोनों में मजबूत गति देखने को मिल रही है. त्योहारी सीज़न में नई ऊर्जा आने की उम्मीद है क्योंकि डेवलपर्स आकर्षक ऑफ़र पेश करेंगे, जिससे हालिया चुनौतियों के बावजूद बाज़ार में नई जान आएगी.”
2024 की जुलाई-सितंबर तिमाही में, दिल्ली एनसीआर में बिक्री के मामले में सालाना आधार पर (YoY) 29% की महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई, जिसमें 10,098 यूनिट्स बेची गई, जबकि पिछले साल इसी अवधि में 7,800 यूनिट्स बेची गई थीं. पूरे वॉल्यूम में सबसे आगे रहते हुए, मुंबई में 1% की मामूली गिरावट का अनुभव किया गया, जहां 2023 की तीसरी तिमाही में 30,299 की तुलना में 30,010 यूनिट्स की बिक्री हुईं. हैदराबाद को उल्लेखनीय गिरावट का सामना करना पड़ा, जहां आवासों की बिक्री 14,191 यूनिट्स से 19% सालाना आधार पर गिरकर 11,564 यूनिट्स हो गई. बेंगलुरु की बिक्री में सालाना आधार पर 11% की कमी आई और 11,160 यूनिट्स की बिक्री हुई, जो पिछले साल की इसी अवधि में 12,588 यूनिट्स थी. इसी तरह, अहमदाबाद में सालाना आधार पर 9% की गिरावट दर्ज की गई, जहां पिछले वर्ष 10,305 यूनिट्स की बिक्री की तुलना में 9,352 यूनिट्स बेची गईं.
2024 की तीसरी तिमाही में, दिल्ली एनसीआर में नए लॉन्च में सालाना आधार पर 76% की मजबूत वृद्धि देखी गई, जिसमें 11,955 यूनिट्स पेश की गईं, जबकि 2023 की तीसरी तिमाही में 6,810 यूनिट्स पेश की गईं थी, जो डेवलपर्स के मजबूत विश्वास को दर्शाता है. इसके विपरीत, मुंबई में नई सप्लाई में 13% की गिरावट देखी गई, जहां पिछले साल की 35,923 नई यूनिट्स की तुलना में इस साल 31,123 यूनिट्स लॉन्च हुईं. हैदराबाद में सालाना आधार पर 58% की तेज़ गिरावट देखी गई, जहां इस साल 8,546 नई यूनिट्स लॉन्च की गई, जबकि पिछले साल यह संख्या 20,481 थी. पुणे में भी नई सप्लाई 21,287 से 36% घटकर 13,543 यूनिट्स हो गई. तिमाही वृद्धि के बावजूद, कोलकाता में सालाना आधार पर 61% की गिरावट देखी गई, जहां 2023 की तीसरी तिमाही में लॉन्च की गई 3,850 यूनिट्स की तुलना में केवल 1,516 यूनिट्स लॉन्च हुईं.
